reklama

Ako si vybrať banku s úverom pre mladých

Nie je 0% ako 0%. Nízke úrokové sadzby stlačili úroky na bývanie spolu so štátnym príspevkom pre mladých na hranicu 0%. Je to ozaj tak? Časť 1.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (0)

Posledný čas sa stretávam s otázkami:

Prečo platím úroky na hypotéke ak mám úrok 0%?

Prečo je zostatok úveru rôzny v bankách, ak si beriem hypotekárny úver so štátnym prívpevkom pre mladých pri 0% a porovnateľnej mesačnej splátke?

Načrtnem rovnakého klienta v rôznych bankách, podľa reálych skúseností. Všetky prepočty v bankách a aj klientov reálne riešim ako „čisté riešenie“ bez nutnosti ďalších produktov – „zľavy“ za poistenie, kreditnú kartu, atď... čím sa predražuje úver a zvyšuje RPMN.

Mladý pár si ide kupovať byt a dostane 50.000eur úver so štátnym príspevkom pre mladých s úrokom 0%. 

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SLSP:

ÚVER - 50.000eur, úrok 3% p.a., 30rokov, splátka 210,08 eur/mesačne

Mínus ŠPM 3% = 0% úrok

banka vracia späť na účet 72eur/mesačne – refundačný spôsob

finálna splátka 138,08 eur/mesačne

zostatok po 5rokov – 44.453,18 eur (splatené 5.546,82eur)

zaplatené 8.284,80 eur

reálne zaplatené úroky 2.737,98eur (45,63eur/mesačne)

VÚB:

ÚVER - 50.000eur, úrok 3% p.a., 30rokov, splátka 139,10 eur/mesačne

Mínus ŠPM 3% = 0% úrok

finálna splátka 139,10 eur/mesačne

zostatok po 5rokov – 43.602,18 eur (splatené 6.397,72 eur)

zaplatené 8.346,00 eur

reálne zaplatené úroky 1.948,28 eur (32,47eur/mesačne)

Tatra banka:

ÚVER - 50.000eur, úrok 3,05% p.a., 30rokov, splátka 139,94 eur/mesačne

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Mínus ŠPM 3% = 0,05 % úrok

banka nevracia späť na účet peniaze

finálna splátka 139,94 eur/mesačne

zostatok po 5rokov – 41.718,66 eur (splatené 8.281,34eur)

zaplatené 8.396,40 eur

reálne zaplatené úroky 115,06 eur (1,92 eur/mesačne)

Rozdiely v zostatku úveru a zaplatených úrokoch sú viditeľné. Príčina je v rôznom si vysvetlení zákona a matematickom účtovaní štátneho príspevku pre mladých.

SLSP matematicky úver účtuje s úrokom 3% p.a. a vracia príspevok späť na účet. Preto reálny úrok je 1,2% a nie je 0%.

VÚB matematicky úver účtuje s úrokom 2% p.a. (1% si banka rovno odpočítava z úroku) a štátny príspevok dáva späť na úverový účet. Preto reálny úrok je 0,85% a nie je 0%.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Tatra banka matematicky úver účtuje s úrokom 0,05% p.a., čo je z pohľadu klienta najvýhodnejšie riešenie. Ich úrok 0,05% je ozaj reálny úrok 0,05% z pohľadu matematického anuitného splátkového kalendára.

Tieto 3 spôsoby sa používajú na hypotekárnom trhu.

Peter Gomboš

Peter Gomboš

Bloger 
  • Počet článkov:  8
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Garantujem riešenie a spokojnosť! Od roku 2005 sa venujem profesionálne otázke peňazí hlavne v oblasti finančníctva, práva, realít a developerstva. Ako špecialista na hypotekárne úvery, komunikáciu s bankami a realitnými spoločnosťami sa venujem od roku 2008. Od roku 2013 som začal spolupracovať so sprostredkovateľskou spoločnosťou, kde som mal nastarosti rozbeh úverov pre celé Slovensko, hlavne čo sa týka odbornosti, procesov a komunikácie. Po 3 rokoch práce, spoločnosť robí viac ako 100 úverov mesačne pre všetky banky na Slovenskom trhu. Dnes pracujem ako manažér a špecialista komplexného riešenia pre klientov. Zameriavam sa na úvery, investície a poistenie. Garantujem spokojnosť a riešenie svojich návrhov. Pri jednotlivých produktoch sa zameriavam na poplatky, nákladovosť a cashflow. Produkty majú slúžiť ľuďom a využívať ich v plnej miere. Som zástancom čistých riešení a znamená to pre mňa, že ak riešim v banke produkty tak využívam len úvery, v poisťovniach len poistenie a v správcovských spoločnostiach len sporiace a investičné produkty. Akýkoľvek mix je škodný pre klientov, úver s poistením, poistenie so sporením, atď... Mám rád šport a víno, nie naraz :) Zoznam autorových rubrík:  Pre všetkýchSúkromnéNezatriedené

Prémioví blogeri

Pavol Koprda

Pavol Koprda

10 článkov
Juraj Karpiš

Juraj Karpiš

1 článok
Post Bellum SK

Post Bellum SK

74 článkov
Yevhen Hessen

Yevhen Hessen

20 článkov
Zmudri.sk

Zmudri.sk

3 články
Jiří Ščobák

Jiří Ščobák

752 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu